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融侨黑榜 !入郑5年 碎了一地的融侨口碑 割痛了谁?

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发表于 2019-8-6 14:02:47 【眼遇】客户端 | 显示全部楼层

郑州是个值得期待的城市。

有人看到的是它风华正茂,有无限的可能,正好匹配,赢得前程;

有人看到的却是一块大肥肉,必欲大啖之而不顾吃相。


在鸡毛乱飞的购房者维权中,有一个全国房企业主们的维权,持续时间之久、业主愤懑之甚,都能名列前茅。——它就是融侨集团。

掐指算来,融侨集团自2014年携着闽系咸湿之风进驻郑州,至今日,已经整整五年矣。


【五年有什么变化?】

融侨集团从中国房地产开发企业25强,变成了现在的32强。

不变的是,融侨城的业主从一期维权,前赴后继,现在已经延续到二三期的业主维权,无间断,两三年

再探

首个项目全面沦陷  融侨城二三期2000业主拒收房

位于新郑龙湖镇的融侨城,是融侨集团入郑的首个项目,网上能看到很多关于它的成沓维权报道,距离二三期交房也将近一个月,但听闻目前还有两千业主拒绝收房。 IMG_6855.JPG

在实地探访之前,记者又重温了这段置业顾问的楼盘介绍,关键信息有,项目临十七里河半包围式水系景观、五重立体绿化、全地下停车位、人车分流、600米环形塑胶跑道等等。



容积率3,河景房,距离地铁不远,配套有幼儿园,绿化好,任谁想象都觉得这个楼盘可期。

【但为何会引来持续不断的维权,大部分业主拒绝收房呢?】

一位业主说,“我当时买房子,就记住四点,北门路直通地铁站小区人车分流临河1000多亩湿地公园物业2.8元,交房时发现就实现了一个,2.8元每平的物业,龙湖最贵。”


“多图预警”——小区实地探访


道路篇:
刷漆跑道、水泥路、“消失的路”
给你无限“惊喜”!有木有

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(刷了油漆的水泥地面 冒充塑胶跑道?)

2019年7月31日,记者来到融侨城西苑。走进小区就闻到一股刺鼻的油漆味,原来是新刷的彩色地面,环最外侧道路,“水泥地刷漆,是要充塑胶跑道?”

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(已经有裂纹的小区内的水泥大马路)

对,你没有看错,记者看到都吓了一跳,以为回到了农村集镇或者村里的院子,竟然还有水泥铺成的大路,这么宽,而且都裂了缝。难道当业主都是村里来的吗?

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(裂纹、破损的塑胶跑道)

新的塑胶跑道已经大面积裂纹,边缘烂掉,而且让业主疑惑的是,塑胶翻新,竟是刷漆。

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(业主供图 塑胶跑道原来刷漆维护?)

关于道路方面,最让业主难以接受的也是当初卖房时融侨城的卖点北门直通地铁口,但现在这条路根本通不了。

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宣传的北门蟠龙路至地铁小乔站800米,实际蟠龙路根本不通,而且是龙湖度假村内部道路,不是市政道路。800米的地铁口,据业主实测变成了3.5公里。

北侧路不通,小区东侧另一条道路神龙路,也是断头路,西侧又紧邻垃圾成山的臭水沟,这样整个小区就只剩下南门一条路可以通行,业主称其为“牢笼”小区。



绿化/社区环境:
看到给孩子们玩的泥沙 妈妈们要哭啦

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(真正的泥沙俱下)

社区中央的儿童游乐场,其中的滑梯沙池让人哭笑不得。里面放的不是清洁、漂亮的白色细沙,而是与泥土混合的河沙,真是超出想象力,真正实现了让孩子泥里爬泥里玩,原生态玩耍的目的。
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小区内随处可以见问题草坪、死去的绿化树,所谓五重立体景观是个什么鬼,只在宣传中出现过。

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(地上车位)

宣传的人车分流的小区,大家都当真了。交房一看,楼体周围,道路两侧,绿化不见了,全部增加成了地面停车位,多达627个。“这么多车位,造成小区交通混乱,安全性降低。”对于这种赤裸裸的欺骗,业主们没法忍。

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(宣传图与实景图)

当初最吸引很多业主购买此处的噱头,就是该项目临河有一千多亩的湿地公园,但实景却是垃圾成堆,蚊蝇成山的臭水沟。


建筑品质:
墙体大面积空鼓  卫生间“夹空墙”
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(经过一修、二修的墙面)



跟随业主,随即去了两户,分别是88户型,和洋房。发现空鼓现象普遍且严重,轻轻一敲,哗啦啦掉沙子。随去的验房师介绍,空鼓均在承重墙,可能是使用低标号、廉价水泥造成的。他验的该小区30多户,没有一家无空鼓的。

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(塌陷的步梯)

刚交房几天,一楼的步梯就塌方。

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(塌方的步梯旁。可以看出来,墙体下方悬空。)

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(中空的墙体,可以容纳一掌)

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(还未入住,已经歪斜濒临下岗的塑钢窗)

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(洋房一楼院子缩减)

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(地下车库限宽1.85m,限高1.55m)

地下机械车位,业主认为太小,不仅稍微大点的车停不进去,小车也困难。以普通九代雅阁为例,车长为4.930m,宽为1.845m,高为1.47m,长宽基本都顶满了,这是让你好好停车的节奏吗?给你个车位,你都停不进去!

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(维权业主诉求)
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继一期业主,二三期业主开展了持续的维权,然后他们受到了“高标准”的接待。

2018年5月,新郑市工商局就因不实宣传对郑州融侨进行过处罚,罚款10万元。当然根据时间判断,这主要针对一期业主维权做出的处理结果。
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但业主认为,他们已经被骗入了坑,这点罚款对融侨没什么威慑力,他们的诉求也没得到满意解决。

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(业主供图)

8月2日,业主拍摄到融侨城小区西围墙处地面塌陷。可能和下雨有关,平平整整的绿化改成的车位地面,竟然如此经不起考验。

截止发稿时,融侨城的业主并没有等来满意的答复。他们还在继续着抗争。

8月5日,记者拨打新郑房管局电话62692708,咨询业主投诉融侨城人车不分流、建筑品质差等诸多问题,对于融侨城的处理意见,工作人员称不知道这事,不知情。


在售盘

郑州房管局发文整治房地产乱象
         融侨悦澜庭“顶风违规”操作      

不仅融侨城,记者还关注了融侨其他在郑项目。

据映像网2019年7月21日报道,《郑州房管局发文整治房地产乱象 融侨悦澜庭违规收取“电商费”引投诉》 被人民网数字河南转载,报道称有购房者于2018年4月份被置业顾问诱导,在融侨悦澜庭南院购买了一套商品住宅,已经交付了首付款和开发商强制参与的“6000抵20000”的所谓电商“信息服务费”。

由于限购政策,李华(化名)无法购买此套商品住宅,她在向融侨悦澜庭提出退费申请后被告知,之前交付的两万元定金以及所谓的电商“信息服务费”无法被退回。

而收取采取“电商”等合作模式均属于房地产开发企业违法违规行为。

郑州市房管局官网于2月14日发布的《关于24家房地产企业违规经营处理情况的通报》中显示,融侨悦澜庭因采取“电商”合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用,引起大量群众信访投诉;涉嫌违规提供购房首付分期融资等行为,被职能部门约谈,并责令整改,整改期间暂停网签服务,通报批评。

而且,记者探盘发现,悦澜庭项目一直采用首付分期的形式销售。

郑州市住房保障和房地产管理局下发了郑房【2019】79号文件——《关于开展房地产市场集中整治的通知》(以下简称《通知》),决定于2019年7月22日至9月30日期间,开展房地产市场集中整治工作,悦澜庭无视严查,依旧违规操作,实在让人费解。

记者联系郑州市房管局,工作人员介绍,房企违规进行“首付分期”,购房者可以持购房发票、收据证据等到房管部门投诉,房管部门会约谈房企,根据情况给出整改、限制网签等处罚措施。

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