一年一度的春节，不少游子宁愿经历艰辛困苦的春运也要回家过年。部分人在返乡的同时还伴随着置业，出于对价格或种种原因的考虑，“回家买房”成了首选。在“返乡置业”军团的背后，折射出怎样的楼市缩影？
市场：“返乡置业”青岛楼市准备好了吗？
很多年轻人在一线城市工作生活，然而，北上广深等一线城市的房价对在外打拼的年轻人来说太过高昂，曾有网友贴切的形容“能在北京四环内有套房简直是奢望”，于是乎，回到二三线城市买房，获得更好的居住条件、更广阔的升值空间成为他们的选择。
“返乡置业”必然期望有多重选择，良好的购房环境和价格优势，去年下半年起青岛房价出现跌势，业内人士呼吁购房者不要“买涨不买跌”，看准时机入手购房。而到了今年，龙年岛城楼市却遭遇了寒冬。
2012年，岛城楼市遇最冷新春。春节期间岛城楼市仅成交两套新建商品住宅，而去年春节期间成交了5套。二手房行情同样惨淡，众多中介选择延期开门营业。
节后首日，青岛全市共卖出3套新房。在惨淡的成交面前，不少开发商变得格外谨慎，春节前岛城有20余项目放出拟开盘的讯息，节后很多都“不确定”“不敢开”。 业内人士分析，除了季节性淡季因素的影响外，限购及信贷政策对楼市的影响在延续，3月份前岛城楼市难以摆脱萧条行情，库存新房数量目前已逼近15万套，多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。
一直以来，外来购房者都占据着青岛楼市购买人群中极大的份额，而去年年初起实施的限购政策对外地户籍购房产生了很大的限制，相应影响了岛城楼市的成交。而“返乡置业”，可能仅占据了购房者中的少数，对于低迷的楼市来说，抓住这部分客群无疑是为市场注入了新的活力。
购房者：买还是不买？龙年购房很纠结
是否选择“返乡置业”，该不该在龙年买房，成了消费者最为关注的话题。据@青岛新浪乐居 官方微博做的调查显示，青岛这种城市依然以其魅力吸引着年轻人倦鸟归巢返乡置业。
与一线城市的高房价相比，青岛的房价占据着很大的优势，同时良好的气候优美的环境也使得不少人不舍得离开。有博友表示“返乡置业很好啊，既是创业的好机会，也帮助了家里发展”；博友@请苦咖啡则表示“哎，在外地漂泊了好些年，今年选择回家，想安家，想安顿，可是房价太高了，想结婚，买不起房，居无定所的生活不想过，发愁啊”； 博友@危机你懂吗理智地分析“#回家置业# 根据自身的能力 能买起什么价位的房子就买什么价位， 精打细算，多看下财经消息 ，好买一个好房子，卖也简单点”。
同时不少购房者也提出了疑虑，房价下行愈发明显，该不该在龙年买房呢？房产专家韩世同表示：首次置业、改善性置业，现在肯定是比较好的入市时机；对于投资性的，现在还不能够去买。山东师大房地产研究中心主任程道平认为，节后房地产市场将迎来更大一轮调整：龙年明显呈现出这个去库存、去房价泡沫这样一种趋势。
业内建议：返乡置业仍量力而行
想要返乡置业，购房仍需理性。越来越多的年轻人在为自己的未来进行规划，买房这件大事不可马虎，新华网就对今年返乡置业人群提出了三点建议：
第一点就是要结合个人的整体职业规划和人生规划，判断自己是否需要这样做。
如果年轻人的打算是暂时在一线城市漂着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够的愿望在一线城市立足发展，成家立业，只是想赚到了钱之后就打算回家发展，就可以采用这种置业方式。如果铁了心要在一线城市立足，那就没有必要了。
第二点则是要根据当地的房价发展势头来做出一个合理的职业规划，不要冲动盲目的购房。
在这一轮全国性的房产泡沫化运动当中，即使是二三线城市，房价也出现了不同程度的飙升，有些小城市的房价居然每平米破万了。如果没有对应的经济实力作为支撑，房价泡沫化程度过高，年轻人在当地置业的时候就应该更谨慎一点。
第三点是置业的时候还要考虑一个收益问题，一般来说也就是租赁形势和租金水平。
考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。
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